Nielegalna działalność w wynajmowanym lokalu
Autor: Tomasz Krupiński
Wynająłem lokal użytkowy pewnej firmie i w umowie ten najemca oświadcza, że na podstawie tej umowy najmu zobowiązuje się do prowadzenia działalności zgodnej z prawem. Mam podejrzenia, a w zasadzie pewność, że w moim lokalu ta firma postawiła automaty do gier losowych i prowadzi nielegalną działalność. Czy wobec przedmiotowego zapisu mogę ponieść odpowiedzialność karną?
Urządzanie gier hazardowych bez koncesji
Niestety Pana obawy są uzasadnione. Nowelizacja ustawy o grach hazardowych, która weszła w życie w kwietniu 2017 r., znacznie rozszerzyła odpowiedzialność podmiotową za działania sprzeczne z ustawą. Zgodnie więc z treścią Art. 89 ustawy o grach hazardowych:
„1. Karze pieniężnej podlega:
1) urządzający gry hazardowe bez koncesji, bez zezwolenia lub bez dokonania wymaganego zgłoszenia;
2) urządzający gry hazardowe na podstawie udzielonej koncesji, udzielonego zezwolenia lub dokonanego zgłoszenia, który narusza warunki zatwierdzonego regulaminu, udzielonej koncesji, udzielonego zezwolenia lub dokonanego zgłoszenia lub prowadzi gry na automatach do gier, urządzeniu losującym lub urządzeniach do gier bez wymaganej rejestracji automatu do gier, urządzenia losującego lub urządzenia do gry;
3) posiadacz zależny lokalu, w którym znajdują się niezarejestrowane automaty do gier i w którym prowadzona jest działalność gastronomiczna, handlowa lub usługowa;
4) posiadacz samoistny lokalu, w którym znajdują się niezarejestrowane automaty do gier i w którym prowadzona jest działalność gastronomiczna, handlowa lub usługowa, o ile lokal nie jest przedmiotem posiadania zależnego”.
Zobacz też: Sprzedaż na Allegro bez działalności
Kara dla właściciela lokalu w którym urządzane są gry hazardowe
Karze podlega obecnie nie tylko urządzający gry hazardowe, ale także posiadacz zależny ( najemca, dzierżawca) oraz posiadacz samoistny lokalu (właściciel, osoba której przysługuje prawa do lokalu spółdzielczego), w którym prowadzona jest działalność gastronomiczna, handlowa lub usługowa. W dotychczasowym stanie prawnym osoby udostępniające lokal nie ponosiły co do zasady odpowiedzialności. Nowelizacja ustawy znacznie rozszerzyła krąg osób odpowiedzialnych.
Także wysokość kar, a w zasadzie ich górna granica, uległy znacznemu podwyższeniu. Zgodnie z pkt. 4 ww. przepisu:
„4. Wysokość kary pieniężnej wymierzanej w przypadkach, o których mowa:
1) w ust. 1 pkt 1 – wynosi:
a) w przypadku gier na automatach – 100 tys. zł od każdego automatu,
b) w przypadku gier innych niż określone w lit. a i c – 5-krotność opłaty za wydanie koncesji lub zezwolenia,
c) w przypadku gier urządzanych bez dokonania wymaganego zgłoszenia – do 10 tys. zł;
2) w ust. 1 pkt 2 – wynosi:
a) w przypadku gier urządzanych na podstawie koncesji lub zezwolenia – do 200 tys. zł,
b) w przypadku gier urządzanych na podstawie zgłoszenia – do 10 tys. zł;
3) w ust. 1 pkt 3 i 4 – wynosi 100 tys. zł od każdego automatu”.
Oznacz to, iż za każdy „nielegalny” automat w lokalu wymierzona jest grzywna w wysokości 100 tys. zł. Poprzednio obowiązujące przepisy przewidywały grzywnę do 12 tys. zł.
Przykłady
"Salon kosmetyczny z niespodzianką"
Pani Ewa wynajęła lokal użytkowy firmie, która miała prowadzić salon kosmetyczny. Wszystko wyglądało profesjonalnie – szyld, strona internetowa, obecność w mediach społecznościowych. Po kilku miesiącach sąsiedzi zaczęli zgłaszać niepokojący ruch o nietypowych godzinach oraz dziwne maszyny widoczne przez witrynę. Okazało się, że w części zaplecza działały niezarejestrowane automaty do gier. Pani Ewa – jako właścicielka lokalu – została wezwana do złożenia wyjaśnień i groziła jej kara 100 tys. zł za każdy automat.
"Cicha kawiarnia, głośny problem"
Pan Tomasz wynajął lokal młodemu przedsiębiorcy na otwarcie kawiarni z planszówkami. W umowie znalazł się zapis o prowadzeniu legalnej działalności gastronomicznej. Po niespełna roku do lokalu wkroczyła kontrola celno-skarbowa, która odkryła trzy niezarejestrowane automaty do gier w wydzielonej salce „dla stałych klientów”. Mimo że pan Tomasz nie miał pojęcia o nielegalnym procederze, jako posiadacz samoistny lokalu handlowego został ukarany karą administracyjną.
"Magazyn, który był kasynem"
Właściciel lokalu magazynowego w przemysłowej dzielnicy wynajął przestrzeń firmie zajmującej się handlem hurtowym. Przez kilka miesięcy nie interesował się lokalem, do czasu, aż otrzymał pismo z urzędu celno-skarbowego. Jak się okazało, firma wynajmująca uruchomiła w magazynie nielegalny punkt gier na automatach, do którego klienci wchodzili tylnym wejściem. Właścicielowi jako posiadaczowi samoistnemu groziła kara 300 tys. zł za trzy automaty.
Podsumowanie
Wynajmowanie lokalu użytkowego wiąże się nie tylko z korzyściami finansowymi, ale również z poważnymi obowiązkami i ryzykiem. Jeżeli najemca prowadzi w lokalu nielegalną działalność hazardową, właściciel nieruchomości – nawet jeśli nie jest jej bezpośrednim organizatorem – może ponieść odpowiedzialność administracyjną i zostać obciążony wysoką karą pieniężną. Aktualne przepisy przewidują surowe sankcje nie tylko dla urządzających gry hazardowe, ale również dla właścicieli i najemców lokali, w których działają niezarejestrowane automaty. Dlatego tak istotne jest nie tylko odpowiednie sformułowanie umowy najmu, ale także regularne kontrolowanie sposobu użytkowania lokalu przez najemcę.
Oferta porad prawnych
Jeśli masz wątpliwości co do odpowiedzialności za działania najemcy lub chcesz zabezpieczyć się przed konsekwencjami prawnymi związanymi z wynajmem lokalu, skorzystaj z naszej pomocy. Oferujemy szybkie i wygodne porady prawne online – bez wychodzenia z domu, w dogodnym dla Ciebie czasie. Przeanalizujemy Twoją sytuację, wyjaśnimy ryzyka i podpowiemy, jak skutecznie chronić swoje interesy.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 19 listopada 2009 r. o grach hazardowych - Dz.U. 2009 nr 201 poz. 1540
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Czy policjant może zabrać wideorejestrator z auta podczas kontroli drogowej?
» Czy spotkania z osobą w wieku 17 lat wiążą się z ryzykiem prawnym?
» Czy przy wyniku alkomatu 0,11 mg można uniknąć utraty prawa jazdy?
» Bezpodstawne wzywanie policji przez sąsiadów, jak się bronić i dochodzić swoich praw?
» Konsekwencje prawne posłużenia się fałszywym świadectwem ukończenia studiów
