Kategoria: Pokrzywdzony

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem karnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Kredyt na zakup działki – przysługa czy oszustwo?

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 2017-04-03

Sześć lat temu córka mojej siostry wzięła dla mnie kredyt na zakup działki budowlanej. Poprosiłam ją o taką przysługę, bo ja nie miałam wystarczającej zdolności kredytowej. Umowa między nami była prosta: kredyt figuruje na siostrzenicę, ja go spłacam, a po spłacie ona przepisuje własność działki na mnie. Przez cały ten czas sumiennie wywiązywałam się z opłacania rat, a w międzyczasie wybudowałam na tej działce dom za pieniądze własne. Niestety nie spisałyśmy w tej sprawie żadnej umowy, wiadomo, jak to w rodzinie. Doszło między nami do konfliktu i teraz ona mnie straszy, że zabierze mi dom, bo jest jej. Posiadam dowody wpłaty rat kredytu, mnóstwo rachunków za materiały i rzeczy do domu. Pytanie: co powinnam zrobić w tej sytuacji, bo konflikt się zaostrza? Zawsze dostawałam od niej SMS z informacją o wysokości bieżącej raty, a ostatnio przyszła wiadomość o wysokości czynszu a nie raty kredytu?

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca jak najbardziej jednak dobre jest to że w ramach jednej opłaty można zadawać dodatkowe pytania w obrębie zagadnienia.
Piotr, 54 lata
Jestem bardzo zadowolona. Odpowiedź na pytania była szybka i wyczerpująca. Nigdy podczas porady prawnej nie uzyskałam tyle wiadomości. Każdemu polecę skorzystać z serwisu.
Agnieszka, księgowy, 49 lat
Gorąco polecam korzystanie z panelu ePorady24. Uzyskane informacje są rzetelne i udzielone w bardzo szybkim terminie. 
Monika, 43 lata
Dziękuję Panu. Odpowiedział Pan w sposób bardzo jasny i wyczerpujący. 
Andrzej, właściciel firmy, 55 lat
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź oraz klarowne wyjaśnienie dodatkowych wątpliwości.
Agnieszka
Jestem bardzo zadowolony, że zwróciłem się do Państwa o poradę. Jesteście naprawdę potrzebni. 
Sławomir
Dziękuję za rzeczową i dokładnie wyjaśnioną sprawę. Kolejny raz skorzystałem z Państwa usług i nie zawiodłem się .
Mariusz, ratownik medyczny kierowca, 46 lat
Dzień dobry Odpowiedz jest dokładna i rzetelna ,dużo mi wyjaśniono .
Urszula
Rzetelność, szybka odpowiedź, profesjonalizm i duża wiedza prawnicza
Jolanta, PIELĘGNIARKA
Dziekuje za wyczerpujace wyjasniene sprawy i pozdrawiam
Marzanna
Bardzo profesjonalne podejście do tematu klienta. Wysoka merytoryka i szybka obsługa. Prawnicze zawiłości przełożone na język zwykłego człowieka. Pozdrawiam panią adwokat Kingę Karaś. 
Arleta
Bardzo obszerna i jasna odpowiedź - DZIĘKUJĘ
Rafał
Wyczerpująca porada prawna, która w 100% potwierdziła moją własną opinię w przedmiotowej sprawie. Jestem zadowolony i bardzo dziękuję za tak dobrą i wyczerpującą odpowiedź. Serdecznie polecam cały serwis.
Marek
Wszystko było w porządku
Kamil, 34 lata, inżynier
Wyczerpująca i bardzo fachowa odpowiedź - super!
Małgorzata
Korzystamy z porad od 2006 roku. Najwiekszymi zaletami firmy są błyskawiczna reakcja na zadany problem oraz bezbłędne przygotowania rozwiązania prawnego. Dotychczas wszystkie problemy prawne naszej spółki zostały rozwiązane.
Bogdan, inżynier elektroniik
Dziękuję, bardzo pomocne dla mnie informacje, z poważaniem Jadwiga
Jadwiga
Wykladnia przepisow i paragrafow na jezyk zrozumialy dla klieta.
Miroslaw, 57 lat
Na uznanie zasługuje szybkość i precyzja odpowiedzi. Wyjaśnienia są satysfakcjonujące. 
Zygmunt, nauczyciel akademicki, 60 lat
Polecam sprawna i szybka obsługa bardzo pomocna i fachowa
Anna
Dzięki za szczegółowe informacje!
Władysław
Jestem bardzo zadowolona z udzielonej mi odpowiedzi i cieszę się , że mogę korzystać z pomocy Państwa firmy , bo pracownicy udzielający odpowiedzi się profesjonalistami i w sposób jasny i konkretny udzielają odpowiedzi .
Grażyna, 61 lat
Oceniam bardzo wysoko sposób wyjaśnienia problemów z którymi się zwróciłem do Pani prawnik.
Krzysztof
Solidna firma, rzetelne uslugi warte polecenia
Alexandra
Jestem prostym człowiekiem nie bardzo wszystko rozumiem ale odpowiedź końcowa że wymaga mojej zgody jest dla mnie satysfakcjonująca dziękuję bardzo
Piotr
Dziękuję - wystarczająca porada - Pozdrawiam
Józef, geodeta, 57 lat
Dziękuję bardzo za rzetelną i pomocną odpowiedź na moje pytanie
ŁUKASZ
Szybki kontakt, bardzo konkretne odpowiedzi, na pytania uzupełniające również.
Krzysztof
Fachowa i szybka porada prawna, sprawna i prosta obsługa techniczna serwisu.
Joanna, nauczyciel, 35 lat
Szybka i  wyczerpująca porada prawna. Na  odpowiedź  nie musiałam długo  czekać . Fachowi Eksperci  z dziedziny prawa natychmiast zajęli się moją nawet dość skomplikowana sprawą. Dziękuję
Halina

Podstawę prawną opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.).

W pierwszej kolejności trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie, czy dysponuje Pani dowodami, które potwierdzą istnienie opisanego pomiędzy Paniami porozumienia. Innymi słowy, czy są świadkowie porozumienia zawartego pomiędzy Panią a siostrzenicą? Czy osoby te zechcą być świadkami w ewentualnej sprawie cywilnej lub karnej? Wskazuje Pani, iż dysponuje dowodami spłaty kredytu, rachunkami za materiały i rzeczy do domu. Dokumenty na pewno będą bardzo ważnym elementem Pani „układanki”, albowiem wskazują na możliwość występowania porozumienia, w mojej ocenie, na pewno w przedmiocie spłaty kredytu. Zachodzi jednak pytanie, czy uda się Pani wykazać, że siostrzenica miała przenieść na Panią prawo własności działki po spłacie kredytu. Mamy bowiem w tym przypadku do czynienia z quasiumową przedwstępną przeniesienia prawa własności nieruchomości.

Osobiście uważam, że powinna Pani wskazać swojej siostrzenicy, że czuje się Pani oszukana i dalsze tego typu postępowanie spowoduje zawiadomienie organów ścigania o uzasadnionym podejrzeniu popełnienia przestępstwa z art. 286 § 1 K.k. Zgodnie z tym przepisem – „kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Z przedstawionego opisu wynika, że Pani siostrzenica mogła działać od samego początku w celu osiągnięcia korzyści majątkowej. Trudno bowiem nie dostrzec zależności pomiędzy spłatą kredytu (mniemam, że w całości), wybudowaniem domu, a zachowaniem Pani siostrzenicy.

Wskazać należy, że wprowadzenie w błąd polega na tym, iż sprawca tegoż czynu własnym podstępnym zachowaniem, zabiegami doprowadza pokrzywdzonego do mylnego wyobrażenia o określonym stanie rzeczy (np. co do wartości przedmiotu, cech sprzedawanego lub nabywanego towaru, możliwości uzyskania korzyści z zawartej transakcji itp.). Przyrównując powyższe do Pani opisu, w mojej ocenie od samego początku córka siostry mogła dążyć do wprowadzenia Pani w błąd, albowiem swoim zachowaniem w szczególności po spłacie kredytu to potwierdziła.

Przestępstwo oszustwa ma charakter materialny, przy czym skutkiem jest niekorzystne rozporządzenie mieniem własnym lub cudzym przez osobę wprowadzoną w błąd lub której błąd został przez sprawcę wyzyskany.

Zgodnie z treścią wyroku Sądu Najwyższego z dnia 30 sierpnia 2000 r., sygn. V KKN 207/00, „niekorzystne rozporządzenie mieniem, jako skutek oszustwa, ogólnie rzecz ujmując, oznacza pogorszenie sytuacji majątkowej pokrzywdzonego, chociaż nie musi polegać na spowodowaniu efektywnej szkody. Termin »mienie« używany jest w znamionach przestępstwa oszustwa jako synonim majątku, a więc całokształtu sytuacji majątkowej danego podmiotu”.

Celem wykazania oszustwa należy przede wszystkim wykazać, iż celem działania sprawcy było uzyskanie szeroko pojętej korzyści majątkowej, która może polegać zarówno na uzyskaniu zysku (zwiększeniu aktywów), jak i na zmniejszeniu pasywów. Nie ma przy tym żadnego znaczenia, czy sprawca chce uzyskać korzyść majątkową dla siebie, czy innej osoby.

Szczegółowa analiza praktyki pozwala postawić tezę, że oszustwo jest przestępstwem trudnym do udowodnienia, a to ze względu na konieczność wykazania zamiaru bezpośredniego kierunkowego, tak co do celu działania, jak i używanych środków. Pogląd taki znalazł również wyraz w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 22 listopada 1973r. (OSNPG 1974, nr 7, poz. 7). Celem lepszego zobrazowania problemu wskazać należy na jedno z orzeczeń Sądu Najwyższego z dnia 16 stycznia 1980 r., zgodnie z którym nie wypełnia znamion tego przestępstwa sam fakt, iż pożyczkobiorca, pomimo upomnień ze strony pożyczkodawcy, nie zwraca pożyczki. Zasadnym byłoby zatem wykazanie, że Pani siostrzenica od samego początku nie chciała przenieść na Panią własności nieruchomości. Nie wyjaśnia Pani, co jest powodem konfliktu, która strona konflikt wywołała. Zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 29 kwietnia 1999 r., sygn. aka 48/99: „do przypisania oszustwa konieczne jest ustalenie, że występując o udzielenie pożyczki, kredytu lub innego płatnego świadczenia, sprawca działał z zamiarem jego niezwrócenia lub niespłacenia. Należy dodać, że sam fakt zadłużenia nie może decydować o zamiarze wyłudzenia, a dopiero powiązanie różnych okoliczności związanych z zawieranymi umowami kredytowymi lub innymi transakcjami może pozwolić na wyprowadzenie wniosków o zamiarze oskarżonego.”

Innymi słowy, aby pociągnąć Pani siostrzenicę do odpowiedzialności karnej potrzeba będzie wykazać w toku postępowania, że od samego początku nie miała zamiaru przeniesienia na Panią prawa własności nieruchomości.

Przenosząc rozważania teoretyczne na grunt przedmiotowej sprawy, wskazać należy na fakt, iż czyn penalizowany w art. 286 K.k. jest przestępstwem kierunkowym. Stronę podmiotową oszustwa określonego w § 1 K.k. przedmiotowego przestępstwa stanowi zamiar bezpośredni. Wykładnia przepisów wymaga udowodnienia zamiaru bezpośredniego kierunkowego, tak co do celu działania, jak i używanych środków. Trzeba więc przede wszystkim posiadać dowody. Chodzi zarówno o osobowe, jak i rzeczowe źródła dowodowe. Najlepszym dowodem byłby świadek potwierdzający zamiar bezpośredni kierunkowy tak co do celu działania, jak i używanych środków przez Pani siostrzenicę.

Czyn z art. 286 § 1 K.k. podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8. W tym przypadku karalność przestępstwa ustaje, jeżeli od czasu jego popełnienia upłynęło lat 15.

W razie skazania sąd na wniosek pokrzywdzonego lub innej osoby uprawnionej orzeka obowiązek naprawienia wyrządzonej przestępstwem szkody w całości albo w części lub zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; przepisów prawa cywilnego o przedawnieniu roszczenia oraz możliwości zasądzenia renty nie stosuje się.

Proszę siostrzenicy założyć sprawę, albowiem SMS-y, które Pani otrzymuje, skłaniają mnie do oceny takiego działania jako podstępnego. Siostrzenica chce wykazać, że mamy do czynienia z najmem lub dzierżawą, a nie umową przedwstępną przeniesienia nieruchomości. Każdy kto ma wiedzę może być świadkiem w takiej sprawie – nawet cała rodzina.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem karnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Złośliwe niepokojenie

Będąc w związku małżeńskim wplątałam się w krótki romans z mężczyzną, który również był żonaty. Dowiedziała się o tym jego żona i od tego czasu nie daje mi spokoju. Oprócz obraźliwych listów, SMS-ów, maili, poinformowała o wszystkim mojego męża. Bardzo to wszystko było dla nas trudne, ale mąż jednak mi wybaczył i próbujemy naprawić nasze małżeństwo. Pomimo że upłynął już prawie rok od tych zdarzeń, ona nie odpuszcza, wydzwania do męża, pisze i złośliwie nas niepokoi. Nie życzymy sobie takich zachowań, prosiłam ją o to w liście, ale ona ciągle drąży tę sprawę, szuka jakiś dowodów zdrady. Nie wiem, do czego ona jeszcze jest zdolna. Napisała mi, że będzie dzwoniła do kogo będzie chciała i nie przestanie, żebym nie miała dobrze. Czuję się udręczona, mąż też to źle znosi. Co robić, żeby nam już dała spokój?

Pozew zbiorowy przeciwko oszustce z internetu

Wraz z czterdziestoma innymi osobami zostałam oszukana przez osobę, która miała nam sprzedać pewne urządzenie AGD. Jego cena wynosiła 120 zł, była to transakcja przez internet. Zamówienie trzeba było złożyć przez adres e-mail i przelać kwotę na rachunek bankowy. Niektóre osoby złożyły zamówienia już 3 miesiące temu, moje (na 3 sztuki) wysłałam miesiąc temu. Oczywiście zrobiłam przelew, ale sprzęt do mnie nie dotarł. Udało mi się zdobyć dane oszustki, wiem, że ma już wyrok w zawieszeniu za podobne czyny. Czy mogę liczyć na odzyskanie pieniędzy? Co powinnam zrobić? Czy wnieść pozew zbiorowy przeciwko tej oszustce?

 

Szantaż na Facebooku

Zaprosiłem pewną osobę do znajomych na Facebooku, przyjęła zaproszenie, nawiązała się konwersacja, w czasie której ten ktoś poprosił o pomoc materialną – wysłałem na podane konto pewną kwotę. Niestety w dalszej konwersacji pozwoliłem sobie na niefortunny żart, odczytany jako niemoralna propozycja. Ów człowiek następnie wykorzystał me dane, które otrzymał przy przelewie bankowym, i zaczął mnie szantażować, że wyjawi mojemu przełożonemu treść naszych rozmów. Zażądał przelania na konto pewnej sumy jako zadośćuczynienia i ja przestraszony wysłałem. Obiecał, że nie powie nikomu, ale mam wrażenie, że powiedział. Co mam zrobić w takiej sytuacji?

Próba wyłudzenia pieniędzy przez osobę podającą się za pracownika firmy windykacyjnej

Dzwoniła do mnie osoba podająca się za pracownika firmy windykacyjnej z informacją, że jakaś firma reklamowa twierdzi, że mam u nich nieopłaconą fakturę za reklamę i muszę ją opłacić kurierowi, którego jutro mi przyślą. W przeciwnym razie moje dane zostaną umieszczone w rejestrze dłużników. Nie podpisywałam z nimi żadnej umowy. Czy mam jutro nie płacić temu kurierowi? Gdzie mam ewentualnie zgłosić ten problem, bo podejrzewam, że jeśli nie zapłacę, to nie skończy się na tym cała sprawa.

Zderzenie roweru z samochodem

Jadąc na rowerze do pracy, miałam zderzenie z autem, a byłam dobrze widoczna – miałam kamizelkę odblaskową i światła z tyłu i z przodu. Uderzyła we mnie kobieta wyjeżdżająca z drogi podporządkowanej. Nic mi się nie stało, ale rower został uszkodzony. Dopiero jednak z pracy zadzwoniłam na policję, zgłosić do zdarzenie. Czy dobrze zrobiłam? Co dalej?

Oszustwo przez sklep internetowy - co zrobić?

Prawdopodobnie kilka tygodni temu padłam ofiarą oszustwa firmy. Zamówiłam przez sklep internetowy drogie buty, za które zapłaciłam z góry. Chcąc sprawdzić na stronie tej firmy, gdzie jest moja przesyłka, zauważyłam, że firma w międzyczasie zmieniła nazwę i jestem przekierowywana na inną stronę. W zakładce, gdzie sprawdza się zamówienia, mojego brak. Mało tego, na stronie tej firmy nie ma adresu, NIP-u, telefonu, po prostu nic. Chciałam sprawdzić, czy firma widnieje w CEiDG – również nie ma. Jestem zła na siebie, że nie sprawdziłam jej wiarygodności przed zakupem. Jedyny kontakt to mail, gdzie ktoś odpisuje, że buty dotrą w regulaminowym terminie, ale podaje fałszywy numer przesyłki. Co mogę zrobić, żeby odzyskać pieniądze? Chciałabym także, by firma ta została sprawdzona, czy działa legalnie. Na forum jest mnóstwo negatywnych komentarzy na ich temat. Szkoda tylko, że nie sprawdziłam tego, zanim wysłałam pieniądze…

Obawy osoby pokrzywdzonej przed zemstą

Jestem osobą pokrzywdzoną w rozboju na mnie. Mam obawy przed podaniem swoich danych osobowych, bo boję się zemsty napastników. Co robić? I drugie pytanie – jak liczyć koszty stawiennictwa, jak je udokumentować (zwłaszcza że prowadzę swoją działalność, mam zlecenia)?



Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »